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嶗山區拍賣今年首宗土地 海爾地產、青島地鐵聯合拿下

日前，青島市國土資源和房屋管理局發佈最新土地出讓公告，正式拍賣出讓嶗山區一宗商住用地。


魯網青島4月8日訊（記者 徐順順） 日前，青島市國土資源和房屋管理廢塑膠處理濾網｜處理廢塑膠垃圾濾網局發佈最新土地出讓公告，正式拍賣出讓嶗山區一宗商住用地。該宗地宗總面積達190519.1㎡，規劃總面積為466900㎡，競買保證金32.6億元。宗地是2018年嶗山區出讓的首宗土地，也是嶗山區繼遼陽路地鐵上蓋項目之後第二個地鐵上蓋項目。

值得關註的是，本次拍賣設最高限價，采用增價拍賣方式，按照價高者的原則確定競得人。

4月8日10點拍賣會開始，最終該地塊被青島大唐怡賢投資有限公司和青島地鐵集團有限公司以底價聯合拿下，取得地鐵11號線海大停車場上蓋物業綜合開發用地，成交樓面地價為6992元/平方米，總價為32.645648億元。據查，青島大唐怡賢投資有限公司為青島海爾地產集團控股公司。

在拍賣出讓部分中，住宅及配套分攤土地面積為102606.1㎡，規劃建築面積為260690㎡，土地出讓年限70年；人才公寓土地面積為11182㎡，規劃建築面積為28410㎡，土地出讓年限為70年；商務金融（商業商務）分攤土地面積為53725.6㎡，規劃建築面積為136500㎡，出讓年限為40年；交通服務場站（車庫）分攤土地面積為16255.5㎡，規劃建築面積為41300㎡，出讓年限為50年。

該宗土地人才公寓配建要求不少於10%的比例配建產權型人才公寓；建設214套人才公寓，其中建築面積＞140平方米的96戶，建築面積120～140平方米的118戶，總建築面積不少於28410平方米；人才公寓銷售均價為16000元/平方米。按該宗土地拍賣起叫樓面地價為6992元/平方米；樓面地價報價增幅為10元的整數倍；拍賣成交價為樓面地價與建築面積的乘積。

由於此次地塊為地鐵蓋上物業綜合開發用塑膠熱融押出地，因此對競買人設定幾個特殊要求：（1）競買人或聯合體之一至少擁有一條線的軌道交通線路的投資、建設、運營與管理的經驗，且具備城際軌道交通建設經驗。（2）競買人須同意青島市地鐵建團的《青島市藍色矽谷城際軌道交通（11號線）海洋大學停車場上蓋物業開發運營要求》《上蓋物業開發建設基礎要求》，並簽訂《建設安全承諾書》，在報名時須提高青島市地鐵辦出具的關於蓋上開發與蓋下地鐵停車場站結構及功能銜接方案的技術審查合格意見。（3）競買人或聯合體之一（或其實際控制人）須為國傢首批雙創企業示范基地。

同時，該地塊是嶗山區繼遼陽路地鐵上蓋項目之後第二個地鐵上蓋項目，綜合地鐵因素，青島將為地鐵劃定“保護圈”，地鐵百米內不得建樓，違者並構成犯罪的，將依法追究其責任。

據瞭解，嶗山區最近一次宗地拍賣是2017年10月13日拍賣成交的深圳路以東、合肥路以南、青銀高速以西地塊，樓面起拍價為6910元/㎡，相比去年，今年嶗山區樓面起拍價價格上漲82元/㎡。



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